Analyse des offres sur 2 lots

[kissecoule]

Bonjour à tous
Je vous explique ma problématique du jour.
Dans le cadre d'un MAPA pour la construction d'une déchetterie, nous avons alloti sur 6 lots, dont 2 lots qui concernent des locaux techniques pour le 1er lot (style bungalow tout simple) et local gardien pour le 2ème lot (style également bungalow). Nous avons différencié ces 2 lots car très peu de concurrence sur les locaux techniques (nous avons rarement plus d'une réponse sur ce lot) mais généralement sur le local gardien nous avons plusieurs prestataires. Ce qui n'a pas été le cas cette fois-ci.
Pour cette consultation, les lots sont ouverts à variante, j'ai donc une entreprise qui m'a proposé une variante en construction traditionnelle tout en respectant le cahier des charges des différents locaux. Mon soucis est que la variante des locaux techniques arrive 1ère à l'issue de mon analyse (critère prix et valeur technique) alors que pour le local gardien la variante se classe seconde, donc derrière le local gardien type bungalow.
Il n'est pas concevable de retenir un type de construction pour les locaux techniques et un autre type pour le local gardien, l'intégration paysagère serait déplorable.

Comment puis-je gérer cette problématique sachant que mon MOA n'est pas du tout contre une construction traditionnelle d'autant plus que la somme des 2 lots avec variante est légèrement en dessous de la somme des 2 lots en construction type bungalow ?
Pensez-vous que je dois déclarer le marché infructueux et fusionner les 2 lots ?
Merci de vos retours

[speedy]

vous ne pouvez pas dire que vous relancez pour fusionner deux lots qui ont eu des réponses satisfaisantes tant en technique qu'en prix. Il faut trouver une astuce pour que ce soit légal.

mais en préalable vous devriez revoir votre analyse et accentuer les écarts de notation mais ça dépend de ce que vous avez annoncé en critères et demandé pour juger selon ces critères .....
si vous n'avez rien mis pour l'insertion urbaine/architecturale c'est dommage  mais désormais faut appliquer selon les règles annoncées .....
leçons à retenir
1 anticiper sur la différenciation de la valeur technique/architecturale des variantes
2 l'allotissement est une règle de principe qui a ses limites et ses revers

[Mathieu]

l'intégration paysagère serait déplorable.

on parle bien d'une déchetterie ?  

si vous voulez la même réponse aux 2 lots, il faut effectivement les fusionner

[speedy]

comme ça, sans explication autre que celle annoncée, le perdant du lot gagné en solution de base a toutes les cartes en main pour gagner sa requête au tribunal  .....

faut pas pousser à une solution hasardeuse sans attirer l'attention sur les risques juridiques et les conséquences .....

[hpchavaz]

Loi de 1977 Article 1 :
L'architecture est une expression de la culture.

La création architecturale, la qualité des constructions, leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le respect des paysages naturels ou urbains ainsi que du patrimoine sont d'intérêt public.

Ne peut il y avoir une liaison suffisamment forte entre intérêt public et intérêt général ?
Il faudrait sans doute documenter : avis de ...

[speedy]

et  ?
l'allotissement est un choix normalement réfléchi de la part du MOA, le remettre en cause uniquement parce que les gagnants ne sont pas ceux que l'on souhaite est illégal, ça pourrait être du favoritisme envers le futur gagnant au détriment du faux gagnant vrai perdant de la première consultation. Ne pas avoir mis la qualité architecturale dans les les éléments de jugement (en clair en critère ou en élément pour juger la qualité ) est également un choix  (ou une erreur), ne pas avoir différencier les offres entre base et variantes sur ce point est également un choix ou une erreur . C'est pourquoi j'a dit " mais en préalable vous devriez revoir votre analyse et accentuer les écarts de notation mais ça dépend de ce que vous avez annoncé en critères et demandé pour juger selon ces critères " .....
par contre s'il manque une pièce ou tout autre fonctionnalité dans la description du besoin .....

[kissecoule]

Merci pour vos retours.

Habituellement nous ne faisions qu'un seul lot pour ces 2 types de locaux. Hors il se trouve que sur le lot locaux techniques, en respectant le cahier des charges imposé par la DREAL, très peu d'entreprises étaient capables de répondre (voir qu'une seule sur le territoire national), ce qui éliminaient les entreprises qui pouvaient répondre au lot local gardien. C'est donc pour cette raison que nous avons été dans l'obligation de faire 2 lots, et c'est également pour cela qu'en construction traditionnelle il est possible de respecter ce cahier des charges.

[speedy]

donc faire un seul lot, solution traditionnelle en base, variante possible en bungalow sans mixage, il faut assumer ses choix/préférence y compris et surtout dans la description du besoin ....