OAB

[RoMaiN]

Bonjour à tous,
Je relance un topic sur les OAB (j'ai lu pas mal de débat enflammé sur le sujet  ).
Soit un MAPA de travaux de démolition/désamiantage conclu à prix mixtes et estimé à 315k. A l'issue de la première phase de négociation, une offre est suspectée OAB (Argument: Une offre largement inférieure au seuil d'anomalie (36000.00euros) - Une sous-évaluation d'un certain nombre de poste du Bordereau des Prix Mixtes (15aine environ)- Un écart significatif avec les offres des autres soumissionnaires (L'écart à la moyenne est de 103 700.29€HT soit -28.16%) et une différence de -139 784.05€HT avec l'estimation du maitre d'œuvre de l'opération).
On déclenche donc une procédure contradictoire et l'opérateur nous fourni toutes les justifications adéquates (sous détails de prix,... aux petits oignons!).  Après analyse, on considère (PA + MOE) que malgré une très faible marge l'offre est extrêmement compétitive.
On intègre cette offre à une phase de négociation pour préciser 3/4 points techniques. L'opérateur nous répond très bien mais profite de ladite négociation pour augmenter son prix (3.5%) sur les postes que nous avions préalablement identifiés comme anormalement bas et figurant dans le courrier (oui le caractère OAB s'apprécie sur la globalité mais on a souhaité illustrer ledit caractère avec des exemples de prix) et avoue avoir mal chiffré.
Évidement, l'opérateur se retrouve le mieux disant pour 1.5 points (c'est vrai que c'est le jeu!). 
Vous en pensez quoi ?
Merci par avance pour vos retours 

[speedy]

rien, c'est le jeu ma pauvre Lucette  !
soit vous étiez convaincu d'OAB et il fallait le courage de vos opinions soit vous acceptiez ses arguments, vous avez acceptez ses arguments, il n'y a rien à ajouter  ...

[Mathieu]

si ce n'est la réponse à la question : accepte-t-on les 3,5% ? et il est tentant de dire oui car ça sécurise un peu davantage les risques liés à une offre trop basse au stade de l'exécution

et ce sans remettre en cause l'attribution

[RoMaiN]

rien, c'est le jeu ma pauvre Lucette  ! et je repense à la célèbre publicité et au fait que je ne gagne jamais un kopeck 
soit vous étiez convaincu d'OAB et il fallait le courage de vos opinions soit vous acceptiez ses arguments, vous avez acceptez ses arguments, il n'y a rien à ajouter  ...

Merci pour la réponse Speedy !

[RoMaiN]

si ce n'est la réponse à la question : accepte-t-on les 3,5% ? et il est tentant de dire oui car ça sécurise un peu davantage les risques liés à une offre trop basse au stade de l'exécution

et ce sans remettre en cause l'attribution

Merci Mathieu pour votre retour, il est vrai que cela sécurise davantage l'exécution 

[speedy]

évidemment puisque intégré à la négociation il peut revoir ses prix  .... sinon ce n'est pas une vraie négociation mais une discussion de marchands de tapis ou de canapés ....

[dominique]

D'où l'intérêt de bien stipuler dans les documents contractuels sur quoi porte les négociations. Pour ma part j'ai toujours appliqué et conseillé de prohiber les variations de prix sans variation du contenu de l'offre. Cela évite les mauvaises tentations et pratique de part et d'autre et on est certain d'avoir un prix calculé au plus juste dès le départ.
Dominique Fausser