Projet de ZAC

[Coccy]

Pas d'expérience opérationnelle encore alors à la recherche de vos avis éclairés:

la question que se posent les élus aujourd'hui : Régie directe, Régie mandatée ou concession d'aménagement ?

Merci de vos retours

[Grey]

Houlà, vaste question qui dépend de bcp de paramètre.
A mon sens, indépendamment des caractéristiques de l'opération, il faut tout d'abord savoir si la collectivité dispose de l'ingénierie en interne : urba, juridique, développement économique, ST et finances...

[Coccy]

A l'heure actuelle, il s'agit d'une petite comcom (plus pour bien longtemps.... ) qui n'a pas la compétence urba ni de ST, mais qui dispose de personnel très compétent 

[Grey]

personnel très compétent 

Je ne doute pas 
Mais reste à savoir si ce personnel aura matériellement le temps de s'en charger car il faudra monter l'opération, la suivre et l'animer. Après tout dépend de sa taille.
A mon sens, en dehors d'une opération type "lotissement communal" dans un secteur tendu où la commercialisation sera facile, je préconiserai de passer par un prestataire... après à voir le montage d'un point de vue aménagement au regard des spécificités du projet, de la maitrise foncière et du bilan d'opération.

[Coccy]

Je ne doute pas 
Mais reste à savoir si ce personnel aura matériellement le temps de s'en charger car il faudra monter l'opération, la suivre et l'animer. Après tout dépend de sa taille.
A mon sens, en dehors d'une opération type "lotissement communal" dans un secteur tendu où la commercialisation sera facile, je préconiserai de passer par un prestataire... après à voir le montage d'un point de vue aménagement au regard des spécificités du projet, de la maitrise foncière et du bilan d'opération.

je ne parle pas de moi, je ne suis pas en comcom ;-)

ça rejoint l'avis que j'avais de l'affaire, d'autant que le climat est tendu sur ce projet

merci de tes réponses

[michmich]

Pour moi l'outil adéquate dépend du projet d'urbanisme:

Parfois une concession d'aménagement suffit ...

[Ororo Munroe]

Parfois une concession d'aménagement suffit ...

surtout s'il y a une SEM à placer....

enfin je dis ça, je dis rien 

[Coccy]

surtout s'il y a une SEM à placer....

enfin je dis ça, je dis rien 

je dis rien non plus 

[Grey]

surtout s'il y a une SEM à placer....

Les SEM c'est dépassé, maintenant il faut créer sa SPL et en plus c'est plus facile à placer 

[Ororo Munroe]

Les SEM c'est dépassé, maintenant il faut créer sa SPL et en plus c'est plus facile à placer 

ne m'en parle pas.... ils commencent à découvrir le filon ! 

[franckb]

une spl peut être une bonne solution: transfert des responsabilités sur un tiers tout en ayant le "contrôle" dudit tiers, compétences, respect du service public...

[afeco]

On s'est occupés de tout le dossier chez nous, depuis la création de la ZAC jusqu'à la réalisation des travaux. de cette façon, nous restons maître du foncier et des prix de cession. C'est sûr que ça représente du boulot mais la conjoncture actuelle ne permet pas de laisser les Sociétés d'Aménagement se goinfrer