Marché de maintenance de climatisation

[Michel]

   Waouh !        là vous ne faites pas dans le microscopique !               Un AMOA spécialisé s'impose peut-être !

Pour un simple bâtiment de quelques étages vous avez déjà trois gros conteneurs en terrasse du bâtiment ! alors 30 bâtiments ! 

[speedy]

c'est de l'anticipation avec le réchauffement climatique ou des groupes de climatisation spéciaux pour régions froides ? 
on plaisante       

[mighty]

 

[Michel]

Etes-vous propriétaire des bâtiments ?
car nous , on ne s'occupait que de nos climatiseurs "spécialisés" ; celles du bâtiments et des bureaux étaient incluses à la location des locaux , car c'est du très gros œuvre ! 

[mighty]

Non on est locataire mais généralement on fait notre travaux de clim.
Du coup je réfléchis toujours. Le postulat serait de se dire : dans notre marché de prestations/maintenance, comment intégrer les futures grosses opérations de travaux de clim ? Ceci pour s'éviter un marché ?!
L'idée est séduisante sur le papier mais est elle réalisable contractuellement ou opértionnellement ?

L'idée serait de faire un Accord
- A bons de commande pour la partie forfaitaire préventive.
- A marchés subséquent pour des travaux d'installation de clim : que cela soit du petit ponctuel : remplacement d'une clim qui est morte. Ou du gros ponctuel : réhabilitation d'un site donc parmi les travaux, reprendre toutes les clims usagées.

Vous feriez comment vous ? Et l'avez vous déjà fait ?

[speedy]

manifestement tu ne réponds pas  aux questions préalables, tu vas au comment sans avoir de grille de décision avec des objectifs clarifiés ....

faut tout exposer de tes objectifs contradictoires :
optimiser le coût ou avoir un seul fournisseur ? subsidiairement pendant la GPA d'un groupe de climatisation on accepte qu'il y ait un mainteneur différent du poseur ?
prendre la responsabilité de la puissance du groupe de climatisation ou demander un engagement de performance au fournisseur mainteneur ?

les discussions financières avec le mainteneur titulaire seront différentes d'une mise en concurrence ....

sérieux ? on commence par se bouger le C sur cet inventaire quitte à passer par un AMO pour le faire , vous avez au moins une liste à jour de votre parc immobilier ? un gardien ou référent par site ?

cf ci-dessus puis une clause de réexamen....

[mighty]

optimiser le coût ou avoir un seul fournisseur ? subsidiairement pendant la GPA d'un groupe de climatisation on accepte qu'il y ait un mainteneur différent du poseur ? -> L'idée principale est de simplifier le processus et de s'éviter une nouvelle mise en concurrence potentielle. Mais vu que c'est un gros marché déjà, le fait de regrouper les deux me semblent plus compliqué. non ?

Sur les différents mainteneurs : Si on passe par un marché classique sans intégrer les grosses opérations de travaux, pendant la GPA RAS. Par contre la préventive serait réalisée par notre mainteneur dans le cadre du marché de maintenance. Non ? Donc aucun soucis ?

prendre la responsabilité de la puissance du groupe de climatisation ou demander un engagement de performance au fournisseur mainteneur ? -> Pas compris. Avec le marché subséquent pour la partie travaux cela réglerait notre soucis non ?

les discussions financières avec le mainteneur titulaire seront différentes d'une mise en concurrence ....-> Pourquoi ? Oui tu me diras effectivement, il sait qu'il est le seul.

[speedy]

je note que tu veux absolument simplifier la gestion avec un seul interlocuteur  donc AC avec une partie connue à PU classique ou au forfait par bâtiment et une partie à MS renouvellement et une clause de réexamen pour les nouveaux bâtiments et pour la mise à jour de la maintenance suite à renouvellement de matériels .

prendre la responsabilité de la puissance du groupe de climatisation ou demander un engagement de performance au fournisseur mainteneur ? -> Pas compris. Avec le marché subséquent pour la partie travaux cela réglerait notre soucis non ?

là se pose la question cruciale : si le groupe posé ne donne pas satisfaction en terme de performance , par exemple si par  35° extérieur la température intérieure reste à 27 alors que vous voudriez 19°  l'échange de matos sera aux frais de l'entreprise si le CCTP était clair sur la demande donc écrit 19° dans le CCTP et l'étude thermique à leur charge, si vous avez donné la puissance dans le CCTP ce sera pour vos pieds et les yeux pour pleurer  ....

[mighty]

Mais concrètement tu ferais quoi toi ?
A mon sens cela me semble bcp + intéressant de séparer les deux formes de marchés non ? Maintenance d'un côté et ensuite on gère à chaque opération. Non ?

[speedy]

Mais concrètement tu ferais quoi toi ?
A mon sens cela me semble bcp + intéressant de séparer les deux formes de marchés non ? Maintenance d'un côté et ensuite on gère à chaque opération. Non ?

si tu es clair sur tes critères pondérés, mais avec une autre pondération ce serait différent  .....  et personne ne peut décider de la pondération à ta place  ....

[Michel]

A mon sens cela me semble bcp + intéressant de séparer les deux formes de marchés non ? Maintenance d'un côté et ensuite on gère à chaque opération. Non ?

A mon sens : NON !     Je travaillerais par site géographique ( par bâtiment ou groupe de bâtiments )
Installation (ou prise en charge-mise à niveau) et Maintenance pour 5 ou 10 ans (durée de l'amortissement comptable)
et comme speedy : il vous faut savoir si vous voulez 22° degrés dans les couloirs et/ou 4° dans le frigo ; . . .
Si vous n'avez pas la température de consigne dans chaque espace/volume  ! à qui vous en prendrez-vous ?  au stagiaire ?  

PS : et d'expérience : mieux vaux avoir une clim qui peux un bon peut plus , que juste juste !
toute clim trop juste génère systématiquement des problèmes ! ( C'est même "garantie" )      Quand elle résiste techniquement !  

et demandez bien toutes les qualifications techniques des intervenants ! ce n'est pas de la simple plomberie !  

[mighty]

OK je vais arbitrer. Mais vous, vous faisiez comment ? Vous gériez un méga marché de maintenance avec installations des clims neuves ?

Moi j'ai toujours fait mon marché de maintenance d'un côté et mon marché de travaux "opération" de l'autre. Cela me paraît tellement plus clair ?

[Michel]

Moi j'ai toujours fait mon marché de maintenance d'un côté et mon marché de travaux "opération" de l'autre. Cela me paraît tellement plus clair ?

B'en NON , le chargé de la maintenance vous rétorque que "c'est installé n'importe comment ! et comme ce n'est pas moi . . . "    ce qui est souvent vrai ! hélas ! 
Perso j'ai eu la chance de pouvoir privilégier le petit artisan compétent plutôt que le sous-traitant de n-ième niveau du très gros qui n'en as strictement rien à cirer ! 
Installation "parfaite" et maintenance ridicule (en faiblesse) car pour une installation "parfaitement" installée !

Je fais de même à titre privé dans ma maison ! j'interdis à quiconque d'autre que "MES" artisans de confiance de toucher à quoique ce soi !