Bonjour à tous,
Ma collectivité passe actuellement un marché de MOE pour la réhabilitation d'un immeuble en procédure avec négociation.
Nous venons de recevoir les offres, les 3 soumissionnaires proposent tous un budget travaux supérieur à l'enveloppe prévisionnelle indiquée dans les pièces du marché (allant de + 200 000 € à + 1 000 000 ...).
Comment devons nous analyser ces offres ?
Bien sur, ce point sera évoqué lors des négociations, mais que faire s'ils proposent toujours un projet avec un montant supérieur à cette enveloppe ?
Quid de l'égalité de traitement des candidats si nous acceptons un projet avec un budget supérieur à notre enveloppe ?
Quid également de la rédaction des pièces ? Devrons nous actualiser l'AE lors de sa signature pour acter que la nouvelle enveloppe prévisionnelle est celle proposée par le candidat ?
Merci d'avance pour vos retours !
A l 'heure actuelle il faut se mefier des couts de travaux donc ca ne m'etonne pas
Aviez vous verrouillé le Co ou indicatif...?
à la fin de la négo oui un nouvel AE tout beau nickel
Citation de: Meeko63 le Mai 25, 2022, 01:47:14 PM
Quid de l'égalité de traitement des candidats si nous acceptons un projet avec un budget supérieur à notre enveloppe ?
Vous avez fourni un DCE accessible à tout le monde.
Les données inscrites permettaient de se faire une idée du coût, surtout que ce sont des professionnels.
De plus, les fluctuations des prix vous sont extérieures.
Je ne me formaliserai pas.
Le contexte est très incertain, tout le monde le sait.
le plus important ce sera la conformité au programme sinon ça fausserait la mise en concurrence et aucun argument en face .....
Donc si on décide de retenir un candidat qui fait une proposition bien au dessus de notre enveloppe pas de soucis s'il respecte le programme ?
Et quand je le retiens j'actualise mon AE avec la nouvelle enveloppe travaux pour la mettre en accord avec le chiffrage qui sera effectué suite à l'APD ?
Merci !
j'ai demandé si Co verrouillé ou indicatif dans AAPC / RDC .... pas de réponse
ma réponse est faite pour la majorité des cas mais pas pour mes propres dossiers car ceux*-ci verrouillent le Co....
en suite je n'ajuste pas la rémunération car étant verrouillé la rem ne sera discutée que si modif de programme ou de mission !!!!
les raisonnements au % sont des pousse au crime : c'est humain que l'archi dérive en travaux si sa rem suit ....
mais dans le contexte actuel je ne verrouillerais pas, je déconnecterais quand même la rem du Co : négo sur le Co mais la rem ne sera discutée que si modif de programme ou de mission !!!!
Citation de: speedy le Mai 30, 2022, 06:05:58 PM
négo sur le Co mais la rem ne sera discutée que si modif de programme ou de mission !!!!
Pour compléter ce raisonnement que j'approuve, une interprétation peut être que : les prestations ne changent pas dans le contexte actuel. Elles sont simplement plus chères en raison des hausses de prix sur les matériaux, les fluides...
Mais fondamentalement, le carreleur utilise les mêmes matériaux avec les mêmes techniques et les mêmes outils, le plombier idem, l'électricien aussi...
L'archi fait sensiblement le même travail simplement avec des plus gros montants. Il n'a pas de tâches de conception supplémentaire, ni de suivi en plus...
Le % en fonction du montant des travaux est de ce point de vue, anti-économique.
Note: nous n'avons que peu de marchés de moe batiment
Dans nos marchés de moe batiment, nous avions tendance à découpler le respect de la marge de tolérance études de la marge de tolérance travaux,
Citation de: Ponta le Mai 31, 2022, 09:16:35 AM
Pour compléter ce raisonnement que j'approuve, une interprétation peut être que : les prestations ne changent pas dans le contexte actuel. Elles sont simplement plus chères en raison des hausses de prix sur les matériaux, les fluides...
Mais fondamentalement, le carreleur utilise les mêmes matériaux avec les mêmes techniques et les mêmes outils, le plombier idem, l'électricien aussi...
L'archi fait sensiblement le même travail simplement avec des plus gros montants. Il n'a pas de tâches de conception supplémentaire, ni de suivi en plus...
Le % en fonction du montant des travaux est de ce point de vue, anti-économique.
Sauf pour les coûts d'assurance du concepteur fondés essentiellement sur l'enveloppe travaux (exception matériaux de type nouveau)