Bonjour,
Besoin d'aide : l'architecte missionné pour notre projet doit bientôt nous rendre l'APD. Pendant cet APD, il s'est rendu compte qu'il manquait des diagnostics à réaliser. En tant que maîtrise d'ouvrage, doit on accepter cet APD?si oui, quels sont les risques? Peut il être modifié alors que nous allons passer en PRO?
Merci pour vos retours.
Preferable d'attendre car les diag peuvent modifier considerablement les ouvrages er les couts y compris la rem du moe...
Merci speedy.
Pour plus de précisions, ces diag servent à confirmer des côtes, on a un doute sur le fait qu'elles aient bougés du fait de certaines fissures. L'architecte nous indique qu'il va proposer un APD avec une solution en l'absence de ces diagnostics, et sera modifiée dès qu'on aura le résultat de ces diagnostics. A ce titre, le maître d'ouvrage doit il faire des réserves? Ces réserves peuvent être levées dès réception des résultats du diagnostic ?
D'ailleurs c'est mon premier gros marche de MOE, la validation d'un APD se formalise comment ? Dans l'avenant qui va formuler la rémunération définitive?
Merci d'avance.
Citation de: speedy le Septembre 17, 2021, 02:25:27 AM
Preferable d'attendre car les diag peuvent modifier considerablement les ouvrages er les couts y compris la rem du moe...
Citation de: romuche1201 le Septembre 17, 2021, 02:34:24 AM
Pour plus de précisions, ces diag servent à confirmer des côtes, on a un doute sur le fait qu'elles aient bougés du fait de certaines fissures.
je suis inquiet pour votre projet, ne voyant que les effets et non la cause l'archi ne semble pas savoir distinguer des micro-fissures de surface à traiter par des solutions de finition de type peinture ou autre des fissures liées aux problèmes structurels. Il faut donc une expertise indépendante avec des propositions de traitement chiffrés puis un avis du contrôleur technique avant de valider votre APD : si vraiment structurel la réhabilitation peut s'avérer très onéreuse et faire capoter le projet en évoquant éventuellement la démolition de tout ou partie du Bâtiment ....
Citation de: romuche1201 le Septembre 17, 2021, 02:34:24 AM
L'architecte nous indique qu'il va proposer un APD avec une solution en l'absence de ces diagnostics, et sera modifiée dès qu'on aura le résultat de ces diagnostics. A ce titre, le maître d'ouvrage doit il faire des réserves? Ces réserves peuvent être levées dès réception des résultats du diagnostic ?
on ne peut pas valider avec des clauses non connues qui risquent de provoquer des conséquences énormes, le juriste pur dira donc NIET vous me clarifiez tout avant de valider mais dans la vraie vie il faut être pragmatique donc les réserves sont des points identifiés avec des instructions claires non équivoques.
Citation de: romuche1201 le Septembre 17, 2021, 02:34:24 AM
D'ailleurs c'est mon premier gros marche de MOE, la validation d'un APD se formalise comment ? Dans l'avenant qui va formuler la rémunération définitive?
il s'agit de délibération de validation, après le corps contenant les explications détaillées on fait la synthèse de ce que le conseil doit prendre comme décisions , par exemple dans l'esprit suivant
il est proposé au Conseil/Assemblée de
- valider les modifications de programme suivants :....
- valider l'AVP /APD avec les points suivants à traiter en phase pro.....
- valider le coût des travaux estimé à cette phase à €
- valider le projet d'avenant de MOE portant ce marché à €
- porter le financement de l'opération à € , le montant complémentaire de € devant être inscrit sur la ligne ......
Merci speedy pour toutes ces réponses..
Moi même je suis inquièt, j'ai beau alerter mais ça n'a pas l'air d'inquiéter plus que ça..je ne sais plus comment m'y prendre.