Bonjour,
Dans le cadre d'une opération de travaux nous sommes contraint de commercialiser un certain nombres de logements, nous souhaitons ainsi avoir des logements évolutifs en accession. Je m'explique si tous nos logements sont vendus en T4 nous sommes très optimiste donc nous voulons prévoir la transformation d'un T4 en T2 ainsi des cloisons supplémentaires notamment. Dans ce cas nous souhaiterions lancer le lot plâtrerie à bons de commande pour nous laisser le temps de la commercialisation afin choisir le nombre de T2 et le nombre T4.
Pensez vous que prévoir un bon de commande pour le lot plâtrerie :
T4 : prix unitaire en plâtrerie pour un T4 et prix unitaire pour un T2
Marché à bons de commande conclu pour un an avec un montant maxi et informer l'entreprise qu'il n'y aura qu'un seul bon de commande prévoyant l'intervention (nombre de T2 et T4)
En effet nous avons besoin de connaître les prix pour la commercialisation et faire le choix du nombre de T 2 et T4 à commander.
Cela vous semble tenir la route ?
vous avez une vue partielle du problème : un logement ne se coupe pas en 2 aussi simplement, il faut séparer les fluides eau, gaz, électricité, téléphone, eu , bloc cuisine, bloc salle de bains WC entrée séparée donc il ne s'agit pas du seul lot plâtrerie ....
ensuite quid des délais ?
edit: à moins que la surface totale reste la même ? alors laissez le futur propriétaire se débrouiller .... (juste une vérification qu'il n'y a pas de fluides dans les parois à démolir (parois non porteuse au demeurant ....)
idem OUI tout est possible, mais cela ne relève pas simplement d'un coup de gomme pour changer le 4 en 2 ! ;D
Prévoyez donc plutôt que des 2 pièces, avec possibilités pour les copropriétaires de 2 T2 mitoyens l'autorisation d'ouvrir la cloison mitoyenne pour en faire un T4
Ce type de "travaux" (dans un sens comme dans l'autre)se prévoient dans le Règlement de Copropriété.
éventuellement une ligne à votre BPU : "travaux d'ouverture de cloison entre deux T2 pour en faire un T4" si vous voulez faire ces travaux vous-même.
et pourquoi pas aussi l'opération inverse, au BPU : "travaux de cloisonnement d'un T4 en 2xT2"
car avec le temps, on fait et on défait, et on refait , . . .
faites une auberge espagnole, ce sera plus simple ;D
désolée....