L'article 90 du décret liste les cas de recours à un concours et les cas de dispense.
Le fait d'être sous le seuil formalisé et d'être majoritairement en réhab ne rend pas obligatoire le recours au concours.
Cependant il vous faut bien peser ces deux conditions.
Le seuil formalisé peut être vite atteint si les travaux sont mal ficelés dans le programme et qu'au final, avec les avenants et les imprévus, votre marché de MOE dépasse le seuil formalisé (certains élus en cours de chantier ont soudainement des envies "versaillaises
" et explosent le budget).
Si vous êtes à 51 % réhab et 49 % neuf, le basculement en majorité neuve peut se faire à l'issue des phases APS/APD. Le concours est à privilégier par prudence. Les archis et leurs ordres sont vigilants sur ce point et peuvent aller au contentieux.
Enfin, le concours est certes lourd à mettre en place mais il apporte une prime pour les rendus et vous permet d'avoir des esquisses. Celles-ci vous permettent de bien choisir le projet. Parce que sans concours, vous ne pouvez demandez de projet (voir article 8 ordo), de visuel abouti.